ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บฟรี

โปรโมทเว็บฟรี => อสังหาริมทรัพย์ => Topic started by: Chigaru on September 29, 2025, 08:39:54 pm

Title: การเลือก “คอนโดแถว ม.เกษตร” นั้นเป็นตัวเลือกยอดนิยม เพราะมีหลายโครงการให้เลือก
Post by: Chigaru on September 29, 2025, 08:39:54 pm

(https://api.propertybuddy.co.th/uploads/default/1752577854.5yHLfAov3MkuAScIkg8p67YXs7ai4rZI.jpeg)

การเริ่มต้นชีวิตในมหาวิทยาลัยเป็นก้าวสำคัญ โดยเฉพาะสำหรับนักศึกษาที่ต้องย้ายมาอยู่ ห้องพัก ใกล้ ม.เกษตร บางเขน การเลือก “เช่าคอนโดใกล้ ม.เกษตร” นั้นเป็นตัวเลือกยอดนิยม เพราะมีหลายโครงการให้เลือก ทั้งใกล้สถานศึกษา เดินทางสะดวก และแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
แต่อีกเรื่องที่มักถูกมองข้าม — และกลับกลายเป็นปัญหาใหญ่ในภายหลัง — คือ “ค่าใช้จ่ายแฝง” และ “ค่าใช้จ่ายจริง” ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าคอนโด
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจคอนโดในประเทศไทยมาอย่างยาวนาน ผมขอรวบรวม รายการค่าใช้จ่ายที่นักศึกษาใหม่ (และผู้ปกครอง) ควรรู้ล่วงหน้า แบบละเอียด เพื่อช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้อง ไม่ตกใจภายหลัง และไม่ตกเป็นเหยื่อของสัญญาไม่โปร่งใส

---

1. ค่าเช่ารายเดือน (Monthly Rent)
[ul]

• ปกติคอนโดใกล้ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (บางเขน) จะมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ:
  [ul]
  
  • 5,000 - 7,000 บาท/เดือน (ห้อง studio ขนาดเล็ก)
  • 8,000 - 12,000 บาท/เดือน (ห้องใหม่กว่า / ใกล้ BTS / เฟอร์ครบ)
  • 15,000+ บาท/เดือน (ห้องใหญ่, มีเครื่องซักผ้า, ที่จอดรถ, ส่วนกลางดีเยี่ยม)
  [/ul]
  

[/ul]
🔍 Tip: เลือกคอนโดตามงบและพฤติกรรมการใช้ชีวิต อย่าเลือกราคาแค่เพราะ "สวยในรูป" — ควรไปดูสถานที่จริงก่อนเสมอ

---

2. ค่ามัดจำ + ค่าเช่าล่วงหน้า (เงินก้อนตอนเซ็นสัญญา)
โดยทั่วไป:
[ul]

• ค่ามัดจำ (Security Deposit) = 2 เดือน
• ค่าเช่าล่วงหน้า (Advance Rent) = 1 เดือน
• รวมวันเซ็นสัญญา ต้องจ่าย เท่ากับ 3 เท่าของค่าเช่า

[/ul]
เช่น ถ้าเช่า 8,000 บาท/เดือน
⇒ ตอนเข้าอยู่ต้องเตรียมเงิน 24,000 บาท
💡 บางห้องอาจมีการต่อรองได้ เช่น จ่ายมัดจำ 1 เดือน หากเป็นผู้เช่าที่น่าเชื่อถือ

---

3. ค่าน้ำ (Water Bill)
มี 2 กรณี:
[ul]

• ค่าน้ำตามอัตราของนิติบุคคล/โครงการ:
  [ul]
  
  • ปกติคิด 20 - 30 บาท/หน่วย
  • บางคอนโดคิดเหมา เช่น 100 บาทแรกบังคับจ่าย ไม่ว่าจะใช้น้ำหรือไม่
  [/ul]
  
• ถ้าใช้มิเตอร์ของการประปานครหลวง (กปน.):
  [ul]
  
  • อัตรา ต่ำกว่า คือประมาณ 8-14 บาท/หน่วย (ประหยัดกว่า)
  [/ul]
  

[/ul]
✅ ถามเจ้าของห้องให้แน่ใจว่าใช้ระบบไหน

---

4. ค่าไฟฟ้า (Electricity Bill)
[ul]

• ถ้ามิเตอร์ตรงกับ การไฟฟ้านครหลวง (MEA) = ตามจริง (4.2 - 5 บาท/หน่วย)
• แต่ถ้าเก็บโดย นิติบุคคล หรือ เจ้าของห้อง:
  [ul]
  
  • บางแห่งคิดสูงถึง 7 - 10 บาท/หน่วย
  • โดยเฉพาะห้องที่ไม่ได้ติดตั้งมิเตอร์แยกของ กฟน.
  [/ul]
  

[/ul]
💡 เปิดแอร์วันละ 8 ชม. ค่าไฟอาจอยู่ที่ 1,000 - 2,000 บาท/เดือน ขึ้นกับอุปกรณ์ไฟฟ้าและอัตราค่าไฟ

---

5. ค่าส่วนกลาง (Common Fee)
[ul]

• บางห้องผู้เช่า ไม่ต้องจ่าย เพราะเจ้าของห้องเป็นผู้รับผิดชอบ
• แต่บางเจ้าของอาจโอนภาระให้ผู้เช่า โดยเฉพาะในกรณีที่ตกลง “เช่ารายปีแบบพิเศษ”

[/ul]
🧾 โดยทั่วไป ค่าส่วนกลางประมาณ 35 – 60 บาท/ตร.ม./เดือน
→ ห้องขนาด 30 ตร.ม. = ค่าส่วนกลาง 1,050 – 1,800 บาท/เดือน
📌 ขอให้ตรวจสัญญาชัดเจน ว่าใครเป็นผู้จ่าย

---

6. ค่าอินเทอร์เน็ต / ค่าสัญญาณทีวี
[ul]

• บางคอนโดมี Wi-Fi ส่วนกลาง แต่ความเร็วต่ำ
• นักศึกษาส่วนใหญ่นิยมติดตั้งอินเทอร์เน็ตเอง
   ค่าใช้จ่ายประมาณ:
  [ul]
  
  • Wi-Fi ส่วนตัว: 400 – 800 บาท/เดือน
  • ติดตั้งครั้งแรก (ถ้าไม่มี): 1,000 – 2,000 บาท (บางโปรฯ ฟรี)
  [/ul]
  

[/ul]
📺 ค่าเคเบิลทีวี/True Visions หรือ IPTV บางแห่งมีรวมมาในค่าส่วนกลางแล้ว

---

7. ค่าจอดรถ (Parking Fee)
[ul]

• นักศึกษาที่มีรถยนต์ส่วนตัว ต้องสอบถามก่อนว่าคอนโดมีที่จอดให้หรือไม่
• ค่าเช่าที่จอดรถ (ถ้าไม่รวมในห้อง):
  [ul]
  
  • 300 – 1,000 บาท/เดือน
  • บางคอนโดไม่มีที่จอดให้ผู้เช่าเลย หรือมีจำนวนจำกัด ต้องจองล่วงหน้า
  [/ul]
  

[/ul]

---

8. ค่าซักผ้า / ตู้น้ำ / ค่าใช้จ่ายจิปาถะ
[ul]

• ซักผ้า-อบผ้า (หยอดเหรียญ): 30 – 50 บาท/ครั้ง
• กดน้ำดื่ม: 1 – 2 บาท/ลิตร
• ถังขยะ / ค่าทำความสะอาด: บางคอนโดคิดแยกเฉพาะกิจ

[/ul]
💡 เตรียมงบไว้ 300 – 500 บาท/เดือน สำหรับรายการเหล่านี้

---

9. ค่าใช้จ่ายกรณีเสียหาย/ผิดสัญญา
[ul]

• หากย้ายออกก่อนครบสัญญา อาจถูกริบมัดจำ หรือเสียค่าปรับตามที่ตกลงไว้
• ความเสียหายในห้อง (เช่น เฟอร์พัง, ผนังเลอะ, ของหาย) จะถูกหักจากมัดจำ

[/ul]
📌 ควรถ่ายภาพและตรวจเช็กสภาพห้องก่อนเข้าอยู่เสมอ

---

สรุป: งบประมาณที่ควรเตรียม (ประมาณการ)

[th]รายการ[/th] [th]จำนวนเงินโดยประมาณ (บาท)[/th]
ค่าเช่าห้อง (8,000 x 3 เดือนแรก)	24,000
ค่าน้ำ + ไฟ + อินเทอร์เน็ต	2,000 – 3,000 / เดือน
ค่าจอดรถ (ถ้ามี)	500 – 1,000
ค่าซักผ้า/จิปาถะ	300 – 500
รวมงบประมาณต่อเดือน	10,000 – 13,000
รวมเงินก้อนวันเข้าอยู่	25,000 – 30,000+

---

ข้อแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ในการเลือก ที่พัก ใกล้ ม เกษตร (https://propertybuddy.co.th/th/properties/location/-_kasetsart-university)
[ul]

• อ่านสัญญาให้ครบทุกบรรทัดก่อนเซ็น
• ถามให้ชัดว่า “ค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมอะไรบ้าง”
• ถ้าต้องการความโปร่งใส แนะนำใช้แพลตฟอร์มที่เชื่อถือได้ เช่น PropertyBuddy.co.th
   ซึ่งมีทีมช่วยตรวจสอบสัญญา และแนะนำคอนโดใกล้ ม.เกษตร ที่เหมาะกับงบประมาณของคุณ

[/ul]

---

สรุปสุดท้าย
การเช่าคอนโดใกล้ ม.เกษตรครั้งแรกสำหรับนักศึกษาใหม่ ไม่ควรมองเพียงแค่ค่าเช่ารายเดือน แต่ต้องพิจารณา ภาพรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพื่อไม่ให้กระทบต่อการเรียนและความเป็นอยู่ในระยะยาว
เพราะการวางแผนดีตั้งแต่วันนี้ = ชีวิตที่มั่นคง และปราศจากปัญหาในวันหน้า