Show Posts

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Messages - Fern751

Pages: [1] 2 3 ... 629
1
ลานนาวดีคลินิกเชียงใหม่ ได้เปิดให้บริการด้านดูดสลายไขมันส่วนเกิน มีประสบการณ์มากมาย และดูแลโดยแพทย์ปริญญาบัตร โดยตรง ลานนาวดีคลินิกจึงมีความปลอดภัย ทั้งมาตรฐานและคุณภาพ ให้คนไข้ได้เกิดความมั่นใจ

2
ปากกระจับ สามารถทำได้โดยศัลยแพทย์ผู้เชียวชาญ โดยแพทย์จะทำการประเมินเนื้อปากและวิเคราะห์ความเหมาะสมของริมฝีปากกับรูปหน้า ทำให้ปากคุณดูโดดเด่นและรับกับรูปหน้ามากที่สุด

3
ปัญหาตาชั้นเดียวอาจจะทำให้สาวๆ แลดูไม่สวยเปรี้ยวเฉี่ยวหรือกลมโตหวาน แต่สมัยนี้สามารถแก้ปัญหาได้แล้วด้วยการทำตาสองชั้นจากแพทย์ผู้ชำนาญด้านศัลยกรรม

4
เว็บไซต์: https://xn--l3cza3ban5ab1e.com/
Line: hearhui
โทร: 063 989 7935
มาหาหมอดู.com - เราพร้อมเป็นส่วนหนึ่งในความสำเร็จของคุณ

5
ลงทุนคอนโด ต้องรู้! วิธีคิด Yield & Case Study
จะซื้อคอนโดปล่อยเช่าต้องรู้


ในโลกการลงทุนมีหลายแบบ การลงทุนในอสังหาฯ ลงทุนคอนโด ยังถือเป็นการลงทุนยอดนิยม
ทั้งในอดีตจนถึงปัจจุบัน ซึ่งมีทั้งซื้อและลงทุนคอนโด เพื่อเก็งกำไร ซื้อเพื่อซื้อขายใบจอง
ซื้อเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินแทนเงินเก็บ หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งใครที่อยากลงทุน
ซื้อคอนโดปล่อยเช่า หนึ่งในแนวคิดที่หลายคนนิยมทำกันมาก ๆ สำหรับหารายได้แบบ Passive Income ต้องยกให้กับการ “ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” เพราะในยุคนี้มีผู้คนจำนวนมากต้องการหาที่อยู่อาศัยแบบชั่วคราวภายในเมืองเพื่อความสะดวกในการเดินทาง แต่ไม่ได้คิดซื้อถาวร อย่างไรก็ตามเมื่อคุณมีแผนปล่อยเช่าคอนโดนี้อยู่ในใจคำถามที่มักสร้างข้อสงสัยอย่างมากย่อมหนีไม่พ้น ควรตั้งราคาค่าเช่าเท่าไหร่ดี? ทางการเงินจึงมีคำว่า “Yield” เกิดขึ้น และเป็นเรื่องที่นักลงทุนรวมถึงผู้ปล่อยเช่าสินทรัพย์ต้องทำความรู้จักเอาไว้เลย 
ต้องทำความเข้าใจการคิด Yield ซึ่งคำนี้คืออะไรมาดูกัน


Yied คืออะไร?
Yield หมายถึง ผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ลงทุนคอนโด ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ เพื่อที่จะตัดสินใจลงทุนในแต่ละโครงการ
Yield (เยลด์) หากแปลตามคำศัพท์ภาษาอังกฤษหมายถึง ผลตอบแทน แต่สำหรับในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ คำ ๆ นี้จะให้ความหมายว่า “ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ได้รับ” หรือ Rental Yield เป็นอีกวิธีที่ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับคนที่วางแผนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เพื่อประเมินราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ซึ่งไม่ใช่แค่การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเท่านั้น แต่ยังใช้ได้กับบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ คลังสินค้า อพาร์ตเมนท์ รวมไปถึงที่ดินด้วย 


ลงทุนคอนโด
ซึ่งวิธีการคิดเบื้องต้น ทางเราได้ยก Case Study มาให้ดังนี้
ลงทุนคอนโด
ซื้อราคาห้องคอนโด ราคา 2.59 ล้านบาท
ปล่อยเช่า 13,000 บาท ต่อเดือน
ซึ่งหากปล่อยเช่าทั้งปี จะได้ค่าเช่า 156,000 บาทต่อปี
วิธีการคิด Yield คือ
ค่าเช่าทั้งปี หาร ราคาห้อง
แล้วนำมาคูณ 100
จะได้อัตราผลตอบแทนต่อปี


ในสมการข้างต้นจะเท่ากับ
(156,000 / 2,590,000) x 100 = 6%
Yield จะเท่ากับ 6% ต่อปี
ซึ่งยังไม่รวมการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่นค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า อื่นๆ เป็นต้น

[font="Inter Tight", sans-serif]สนใจติดต่อ
[font="Inter Tight", sans-serif]Mobile : 0888744499 , 0979565144[/font]

[font="Inter Tight", sans-serif]LINE : @livaliestate[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]https://www.livaliestate.com[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]https://www.facebook.com/livaliestate[/font]
[font="Inter Tight", sans-serif]Email : [email protected][/font][/b][/font][/size][/color]

ขายบ้านหรู ขายคฤหาสน์หรู ขายคอนโดหรู  ขายโฮมออฟฟิศ
ขายบ้านหรูมือสอง ขายคฤหาสน์หรูมือสอง ขายคอนโดหรูมือสอง ขายคอนโดหรูมือสอง คฤหาสน์หรู บ้านหรู คอนโดหรู คฤหาสน์หรูมือสอง บ้านหรูมือสอง คอนโดหรูมือสอง ขายบ้านหรูกรุงเทพ ขายคฤหาสน์หรูกรุงเทพ ขายคอนโดหรูกรุงเทพ ลงทุนคอนโด
ขายคอนโดหรูกรุงเทพ ขายโฮมออฟฟิศกรุงเทพ บ้านหรู คฤหาสน์หรู คอนโดหรู คอนโดปล่อยเช่า

รับซื้อที่ดิน ขายบ้านหรู ขายบ้าน ขายตึก  ขายคอนโด ขายที่ดิน บ้านรีโนเวท รับรีโนเวทบ้าน ออกแบบตกแต่งภายใน รับสร้างบ้านและอาคาร เว็บไซต์ฝากขายบ้าน เว็บไซต์ฝากขายที่ดิน ลงประกาศอสังหาฟรี ลงประกาศขายบ้านฟรี ลงประกาศขายคอนโดฟรี



ลงทุนคอนโด

6
รับผลิตกระเป๋าจำนวนน้อยกระเป๋าแฟชั่น รับผลิตกระเป๋าทุกประเภท โดย บริษัท ไทยโมเดอร์นแบ๊กส์ จำกัด
มั่นใจคุณภาพ ด้วยประสบการณ์มากกว่า 20 ปี
📞 095-535-2559, 097-469-4656
🌐 www.thaimodernbags.com

7
ขออนุญาตดันกระทู้
สนใจเช่ารถเฮี๊ยบ
📞 โทร: 096-421-6056 ,094-994-0370
📱 LINE ID: 1995.168

8
  ช่างกุญแจฮอนด้า บริการ เปิดประตูรถยนต์ ทำดอกกุญแจรถฮอนด้า ก๊อปปี้กุญแจฮอนด้า รถเปิดไม่ได้ กุญแจรถหาย ช่างกุญแจฮอนด้าพร้อมให้บริการนอกสถานที่

10
รับจัดงานแต่งงาน ออแกไนซ์งานแต่ง รับจัดงานแต่ง รับจัดขันหมาก

11
[url=https://www.binlharaft.com/]รีสอร์ทริมน้ำ กาญจนบุรี[/i][/url]

"บินหลา ราฟท์"
พักกายสบายใจไปกับ “บินหลา ราฟท์” สัมผัสความสงบท่ามกลางธรรมชาติขุนเขาและสายน้ำ ณ กาญจนบุรี 1 ในจังหวัดยอดฮิตที่รวมแหล่งท่องเที่ยวหลากหลายต่างๆ รวมถึงกิจกรรมทั้งทางบก และทางน้ำต่างๆ

พร้อมรับเงื่อนไขราคาถูกที่สุด การันตี
ติดต่อได้ที่
Line : @binlharaft
โทร : 0897476446



12
เสริมสวย สุขภาพ / Arm compression garment JIMMY
« on: November 21, 2025, 05:34:03 pm »
Wearing a compression garment or arm sleeve, especially during the first month after upper arm liposuction, is very important.

13
เวลาจะเลือกน้องสักคนให้ “ตรงใจตั้งแต่ทักแรก” สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่รูปโปรไฟล์ แต่คือ “ฟีลและความเป็นมืออาชีพ” ที่อ่านได้จากคำบรรยาย การรีวิว และวิธีสื่อสาร นี่คือไกด์แนะนำน้อง ๆ บน FansChao ที่ผมคัดแนวให้เห็นภาพชัด ใช้ได้จริงกับหมวด  sideline —เลือกตามสไตล์ที่คุณชอบ แล้วค่อยทักด้วยข้อความสุภาพ กระชับ และชัดเจนเรื่องเวลา/โซน
1) สายหวานฟีลแฟน—อบอุ่น ละมุน คุยแล้วสบายใจ
เหมาะกับคนที่อยากพักใจ ไม่เร่งรีบ จุดสังเกตในโปรไฟล์: คำบรรยายจะพูดถึง “ชอบฟัง ชอบคุย ช้า ๆ ได้ความหมาย” มักระบุคาเฟ่โทนอุ่น ๆ หรือโซนที่ถนัดแบบเรียบง่าย รีวิวจากผู้ใช้จะชมเรื่องมารยาท น้ำเสียงนุ่ม และการทวนรายละเอียดก่อนนัดเสมอ ในหมวด  แฟนเช่า  น้องสายนี้ทำให้คืนธรรมดา กลายเป็นเวลาที่ใจเบาขึ้นจริง ๆ
วิธีทักแนะนำ: “สวัสดีครับ สนใจฟีลสบาย ๆ แนวคุยยาว พรุ่งนี้เย็นโซน… สะดวกไหมครับ”
2) สายชิลล์ขี้เล่น—คุยสนุก มีมุก กรุบกริบไม่ฝืน
เหมาะกับคนที่อยากหัวเราะและผ่อนคลาย จุดสังเกต: โปรไฟล์มักมีประโยคขำ ๆ สั้น ๆ หรือเล่าเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ในวันธรรมดา รีวิวมักพูดถึง “ตอบไว คุยสนุก ไม่กดดัน” ถ้าชอบคอนเซ็ปต์ “ยิ้มง่าย คุยคล่อง” ลองกรองจากแท็กหรือคำบรรยาย แล้วทักแบบเป็นกันเอง แต่สุภาพ น้องแนวนี้ใน  แฟนเช่า  จะมีจังหวะคุยที่พอดี ไม่น้อยไปไม่มากไป
วิธีทักแนะนำ: “สวัสดีครับ ชอบแนวคุยขำ ๆ คลายเครียด เย็นนี้โซน… พอมีเวลาคุยสบาย ๆ ไหมครับ”
3) สายมีไฟสุภาพ—ชัดเจน ตรงจุด แต่ให้เกียรติ
คนที่ต้องการความชัด—เรื่องเวลา โซน ขอบเขต—จะชอบแนวนี้ โปรไฟล์ดี ๆ จะระบุสิ่งที่ถนัดและสิ่งที่ไม่สะดวกอย่างตรงไปตรงมา ทำให้คุณวางแผนง่าย รีวิวมักชมว่า “มืออาชีพ ตรงเวลา สื่อสารชัด” จุดแข็งคือความคงเส้นคงวา—นัดแล้วราบรื่น ไม่ยึกยัก เหมาะมากในหมวด  sideline  สำหรับคนที่อยากได้ประสบการณ์เนียนและมั่นใจตั้งแต่ต้น
วิธีทักแนะนำ: “สวัสดีครับ สนใจแนวชัดเจน สุภาพ พรุ่งนี้ 19:00 โซน… ตรงกับเวลาคุณไหมครับ ขอวิธีคอนเฟิร์มด้วยนะครับ”
4) สายคุยลึกมีสาระ—โหมดเพื่อนคุยจริง ๆ
อยากแลกเปลี่ยนไอเดีย งาน ความฝัน หรือมุมชีวิต? มองหาคำที่สื่อถึง “ชอบคุยเชิงลึก/ฟังจริง/ถามต่อ” รีวิวมักบอกว่าคุยแล้ว “ได้มุมคิดเพิ่ม” ไม่ใช่แค่ฆ่าเวลา เหมาะกับคืนที่อยากได้บทสนทนาดี ๆ บนกรอบที่ปลอดภัย โปรไฟล์แนวนี้ใน  fiwfan  จะให้ฟีล “เพื่อนสนิทชั่วคราว” ที่ตั้งใจฟังมากกว่าพูด
วิธีทักแนะนำ: “สวัสดีครับ สนใจคุยเชิงไอเดีย/งาน/หนัง ช่วงค่ำโซน… สะดวกสักชั่วโมงไหมครับ”
5) สายมือใหม่ตั้งใจจริง—น้องใหม่แต่ฟีลดี
มือใหม่ที่ตั้งใจ มักเขียนโปรไฟล์สั้น ๆ แต่จริงใจ ระบุเวลา/โซนชัด และเปิดรับคำแนะนำ รีวิวแรก ๆ จะพูดเรื่อง “มารยาทดี ตรงเวลา” คุณสามารถช่วยคอมมูนิตี้ด้วยการรีวิวอย่างแฟร์หลังเจอ เพื่อให้น้องเติบโตอย่างมั่นคงในหมวด  ไซด์ไลน์
วิธีทักแนะนำ: “สวัสดีครับ เห็นว่าเพิ่งเริ่ม สนใจลองคุยชิลล์ ๆ 45–60 นาที พรุ่งนี้โซน… ได้ไหมครับ เดี๋ยวผมทวนรายละเอียดให้ครบก่อนคอนเฟิร์มนะครับ”
ทริคสั้น ๆ ก่อนเลือกน้องใน FansChao
อ่าน “คำบรรยาย + รีวิว” คู่กัน: บอกสไตล์จากตัวเอง และยืนยันจากประสบการณ์คนอื่น
เช็ก “เวลาออนไลน์ล่าสุด”: ลดโอกาสทักแล้วเงียบใน  fiwfan
ทักอย่างมืออาชีพ: แจ้งเวลา/โซน/เจตนา และขอวิธีคอนเฟิร์มเสมอ
ทวนก่อนเจอ: วัน เวลา จุดนัด สถานที่สาธารณะ วิธีติดต่อสำรอง และการเลื่อนนัด
รีวิวให้มีความหมาย: ตรงเวลาไหม คุยตรงกับโปรไฟล์ไหม ปิดบทสนทนาสุภาพไหม
เหตุผลที่ควรเริ่มบน FansChao
คอมมูนิตี้ที่ให้ค่ากับ “ความสุภาพและขอบเขต” ทำให้การนัดหมายเนียนกว่าที่คิด ระบบรีวิวมีรายละเอียด ใช้คัดกรองคนที่คลิกกันได้จริง และการจัดหมวด/ฟิลเตอร์ช่วยให้หาโปรไฟล์ตรงใจในหมวด  แฟนเช่า  ได้เร็วขึ้น คุณจึงโฟกัสกับ “ฟีล” และ “คุณภาพเวลา” มากกว่าการลองผิดลองถูก
สุดท้าย เลือกสไตล์ที่ใช่ ทักด้วยความเคารพ และให้เกียรติเวลาซึ่งกันและกัน เท่านี้คืนธรรมดาก็กลายเป็นคืนที่จำได้—เพราะเราเลือกน้องตรงใจบน FansChao อย่างตั้งใจจริง ๆ

14
ชุดกระชับต้นขาเชียงใหม่ Jimmycloth

15
รับจัดงานแต่งงาน ออแกไนซ์งานแต่ง รับจัดงานแต่ง รับจัดขันหมาก

Pages: [1] 2 3 ... 629